آبروی از دست رفته میلیارد در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۵ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۶۰۳۶۷۲
برای خرید خانه در تهران یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان کم است؛ خیلی کم و حتی شاید حقیر و ناچیز! فرقی نمی‌کند کجا دنبال خانه بگردید، در سایت‌های انتشار آگهی آنلاین یا دفتر مشاوران سنتی املاک. همه‌شان نهایتا به یک جواب ناامید‌کننده می‌رسد: در خود شهر تهران آپارتمانی که به‌درد زندگی یک خانواده بخورد پیدا نمی‌کنید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش روزنامه هفت صبح، بیشترشان توصیه می‌کنند اگر خیلی اصرار دارید با یک میلیارد و ۵۰۰ هزار تومان حوالی پایتخت خانه بخرید، روی شهرک‌های اطراف تهران و شهرهای جدید مثل، پردیس، پرند، وردآورد، واوان و باقرشهر دست بگذارید. در گزارش امروز تصمیم گرفتیم کوتاه نیاییم و ببینیم بالاخره یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون پول، کجا ما را صاحبخانه می‌کند. سایت‌های انتشار آگهی آنلاین را زیرورو کرده‌ایم و به مشاوران املاک سر زده‌ایم. خیلی هم پیگیر و با سماجت روی خواسته‌مان پافشاری کرده‌ایم. فکر می‌کنید نتیجه چی بود؟
همین نزدیکی‌ها؛ وردآوردوردآورد بغل تهران است. با مترو که از صادقیه فقط چهار ایستگاه فاصله دارد. وردآورد از شمال با آزادراه تهران، کرج و از جنوب به شهر قدس و از غرب با گرمدره همسایه است. به همین دلیل اگر در این شهرک خانه با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پیدا شود باید کلاهمان را بیندازیم بالا. راستش این را یکی از مشاوران املاک این منطقه هم می‌گوید، وقتی می‌شنود فقط همین قدر پول داریم و در جواب سرش را می‌خاراند و با چشم‌های گرد می‌گوید پارسال هم با این قیمت‌ها در این منطقه خانه پیدا نمی‌کردید چه برسد به امسال که قیمت همه چیز بالا رفته.
به گفته این مشاور املاک که سابقه ۱۵ساله در این منطقه دارد، با این بودجه فقط در آخر روز برایتان خستگی می‌ماند و باید پول بیشتری داشته باشید. وقتی می‌پرسم مثلا چقدر باید روی این پول بگذارم در جواب می‌گوید اگر سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان داشته باشی می‌توانی یک آپارتمان ۵۰ متری یک‌خوابه بخری.
البته او تاکید می‌کند در این منطقه تعداد آپارتمان‌های متراژ پایین محدود است و این مورد اکازیون را نباید از دست بدهیم، اما یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بقیه خیلی زیاد است. البته او یک پیشنهاد دیگر هم دارد، یک واحد ۹۸ متری برای پیش‌فروش هست که فعلا باید حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بدهیم و سه سال بعد تحویل بگیریم. البته سه سال بعد باز هم باید پول بدهیم که مبلغ اضافه همان سال و موقع تحویل خانه و تنظیم سند مشخص می‌شود. با این اوصاف با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون نمی‌توان یک آپارتمان دوخوابه تحویل فوری در وردآورد پیدا کرد.
شهرهای جدید هشتگردچند سالی است که در هشتگرد استان البرز که یکی از شهرهای قدیمی است، هشتگرد‌های جدیدی ساخته می‌شود. شهرک‌های کوچک که با نام شهر جدید هشتگرد ساخته می‌شوند. فاصله این شهر‌ها با تهران حدود یک ساعت و ۳۰ دقیقه است. هشتگرد خط مترو هم دارد و از صادقیه می‌توانید به این شهر برسید. اگر دست خالی از وردآورد برگشتیم، اما در هشتگرد اوضاع خیلی بهتر است. یعنی مشاوران املاک این منطقه خیلی هم تو ژست حق به جانب نیستند که پولتان کم است و باید بودجه را افزایش بدهید و بقیه ماجرا.
خبر خوب این است که اینجا با یک میلیارد تومان هم می‌توانید آپارتمان بخرید. مثلا در شهر جدید هشتگرد اواسط بلوار دهم یک واحد آپارتمان ۷۸ متری دوخواب که سال ۹۹ ساخته شده برای فروش موجود است و فقط ۹۶۵ میلیون تومان قیمت دارد. واحد آماده تحویل است، ولی به‌جز در ضدسرقت چیز دیگری ندارد و به صورت خام باید تحویل بگیرید. این واحد فول‌امکانات است و پارکینگ و انباری و آسانسور و البته نگهبان ۲۴ساعته هم دارد.
یک واحد ۸۳ متری در فاز هفت شهر جدید هشتگرد برای فروش گذاشته شده که دو خواب است و یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. این آپارتمان در طبقه سوم است، فول‌امکانات با کف سرامیک. اگر مشاوران املاک شهر جدید هشتگرد را خوب بگردید واحد نوساز هم می‌توانید پیدا کنید.
مثلا یک آپارتمان ۷۸ متری که سال ۱۴۰۱ ساخته شده و آماده تحویل است را با قیمت یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان می‌توانید پیدا کنید، این واحد در طبقه چهارم واقع شده و خام است. یک واحد آپارتمان ۹۰ متری که فقط دو سال از عمرش می‌گذرد نیز با قیمت یک میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. این آپارتمان دوخوابه در طبقه سوم یک مجتمع است که در هر طبقه آن فقط دو واحد ساخته شده.
صفادشت کرجملارد نزدیک کرج است، صفادشت هم یکی از شهرهای کوچک ملارد است. اینجا هم خبر‌های امیدوار‌کننده‌ای شنیده می‌شود و می‌توانید با صدای بلند بودجه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی را اعلام کنید. به گفته یکی از مشاورین املاک این منطقه در شهرک امید یعنی جایی که مسکن مهر ساخته شده آپارتمان دوخوابه مناسب و آماده تحویل پیدا می‌شود. مثلا یک آپارتمان ۷۵ متری شش سال ساخت دوخواب را می‌توانید با قیمت یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کنید. این آپارتمان در طبقه دوم فاز یک شهرک امید است، اما آسانسور و پارکینگ و انباری ندارد.
اما اگر همه آن یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه را بدهیم، می‌توانیم یک آپارتمان ۶۰ متری که سال ۹۵ ساخته شده را بخریم. این آپارتمان در طبقه سوم واقع شده و فول‌امکانات است. با این اوصاف و طبق گفته مشاوران املاک منطقه باید بودجه را بالا ببریم. در این صورت واحدهای نوساز با متراژ بالاتر جزو گزینه‌ها قرار می‌گیرند.
مثلا یک آپارتمان۹۰ متری که سال ۹۹ ساخته شده را می‌توانید با قیمت دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان بخرید، تازه فول‌امکانات هم هست. یکی از مشاورین املاک این شهرک می‌گوید، اگر پولت نقد و آماده باشد سر معامله هم می‌توانید تخفیف بگیرید، چون اوضاع خرید و فروش مسکن خیلی داغ نیست و فروشنده‌ها خیلی وقت است که منتظر مشتری واقعی نشسته‌اند.
مهرشهر، در جاده ابریشمواحدهای مسکن مهر در مهرشهر کرج را در دو شهرک جداگانه، اما روبه‌روی هم تعریف کرده اند. مسکن مهر مهرشهر و مسکن مهر ابریشم. به گفته یکی از مشاوران املاک منطقه، در هر دو پروژه می‌توان با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان صاحبخانه شد. مثلا اگر ۱۰ میلیون روی پولتان بگذارید یا از صاحبخانه تخفیف بگیرد امکان خرید یک آپارتمان ۹۵ متری دوخواب فول امکانات را با قیمت یک میلیارد و ۵۱۰ میلیون تومان خواهید داشت.
یا با یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان می‌توانید صاحب یک واحد آپارتمان ۸۱ متری دوخواب چهار سال ساخت شوید. وضعیت در شهرک ماهدشت یا همان مسکن مهر مهرشهر هم به این شکل است فقط کمی گران‌تر. مثلا یک واحد آپارتمان ۷۶ متری ۱۰ سال ساخت دوخواب را می‌توانید با قیمت یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بخرید.
البته زارع یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید فعلا بازار خرید و فروش داغ نیست و فروشنده‌ها منتظر هستند بعد از یک ماهی که از سال گذشته تازه قیمت در بیاید. به همین دلیل دست روی دست گذاشته‌اند تا ببینند چه‌خبر است، اما اگر مشتری سمج باشد و بخواهد در این منطقه خانه بخرد شاید فروشنده هم پیدا شود.
پردیس؛ بهشت جویندگان مسکنمعروفترین آپارتمان‌های مسکن مهر در پردیس واقع شده است. پردیس نزدیک تهران است، اما آب و هوایش را از بومهن و کوه‌های البرز می‌گیرد. به همین دلیل در آگهی‌های فروش آپارتمان حتما به جمله خرید خانه در بهشت تهران برخورده‌اید. اما خرید آپارتمان در این منطقه خیلی هم راحت نیست، یعنی با آن بودجه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی نباید خیلی امیدوار باشیم. این را یکی از مشاورین املاک فاز پنج پردیس می‌گوید.
به گفته او داخل خود پردیس نمی‌توانیم یک آپارتمان دوخواب پیدا کنیم، اما اگر خوب بگردیم و حوصله کنیم آپارتمان متراژ پایین یعنی زیر ۵۰ متر با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون موجود است البته تحویل فوری نیست و باید یک سال صبر کنیم. به گفته او اگر حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان پول روی بودجه اصلی بگذاریم فقط می‌توانیم برای آپارتمان‌های تحویل سال آینده برنامه‌ریزی کنیم.
البته او یک پیشنهاد دیگر هم دارد و می‌گوید اگر خیلی مصمم هستید در این نزدیکی‌ها خانه پیدا کنید، می‌توانید یک سر به شهرک طلایی بزنید که در کمربندی پردیس واقع شده. در این شهرک آپارتمان‌های ۸۰ متری آماده تحویل را می‌توانید با قیمت بین یک میلیارد و ۵۰۰ تا یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله کنید. اگر بودجه بیشتری دارید یک آپارتمان ۱۰۵ متری که سال ۹۸ ساخته شده را با قیمت سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌توانید، بخرید. این آپارتمان در طبقه نهم فاز ۱۱ شهر پردیس واقع شده و دو خواب است.
باقر شهر کهریزکباقر شهر در کهریزک نزدیک شهرری است. مترو هم دارد. شاید به همین دلیل باید باز هم با قیافه حق به جانب مشاوران املاک روبه‌رو شویم، یکی از آن‌ها وقتی می‌شنود فقط یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه داریم آهی می‌کشد و سری تکان می‌دهد و به قول خودش خیلی متاسف می‌شود که از دستش کاری بر نمی‌آید. او برای اینکه دل ما را نشکند کمی در فایل‌هایش می‌گردد و می‌گوید: «در حال حاضر یک واحد ۴۸ متری یک خواب داریم که انباری و پارکینگ و آسانسور ندارد.
قیمت هم یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. فعلا ۱۳۰ میلیون رهن دارد. بقیه را هم باید خودتان از صاحبخانه تخفیف بگیرید. همین.» اگر دوست دارید در این منطقه خانه بخرید یک واحد دیگر هم موجود است، یک آپارتمان ۶۲ متری که فقط سه دقیقه با مترو فاصله دارد، اما ۴۵۰ میلیون تومان بیشتر از بودجه.
وقتی می‌گوییم آن ۴۵۰ میلیون تومان را چه‌کار کنیم؟ مشاور املاک در جواب می‌گوید، با مالک کنار بیایید و اسناد را طوری تنظیم کنید که وام مسکن بگیرید…یکی از مشاوران املاک باقرشهر می‌گوید حالا که اصرار دارید در این منطقه خانه بخرید تا آخر سال صبر کنید، یک واحد ۹۲ متری عروسک تحویل می‌دهد، دو میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان. یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را باید بدهیم و بقیه پول را باید چک بدهیم و در چهار ماه با صاحبخانه تسویه کنیم.
واوان اسلامشهرشهرک واوان در اسلامشهر است در ۱۲ کیلومتری تهران و حدود هشت کیلومتری فرودگاه امام خمینی. واوان شهر قدیمی است و در گذشته خانه‌های ویلایی این منطقه معروف بود، اما حالا خیلی از تهرانی‌ها که نمی‌توانند در شهر بمانند، روانه واوان می‌شوند. اگر در این منطقه خوب بگردید، آپارتمان با بودجه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی پیدا می‌شود، ولی سن و سالشان بالاست.
مثلا یک آپارتمان ۵۲ متری یک خواب که سال ۸۹ ساخته شده یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. یا یک آپارتمان سند‌دار ۵۲ متری که سال ۸۳ ساخته شده را می‌توانید با قیمت یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان بخرید. یک واحد آپارتمان ۵۰ متری که حدود ۱۴ سال از عمرش می‌گذرد نیز با قیمت یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. اما وضعیت آپارتمان‌های کمی نوسازتر در این منطقه متفاوت است، مثلا یک واحد ۷۳ متری یک خواب که سال ۹۰ ساخته شده یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.
شهر جدید پرندشهر جدید پرند در شهرستان رباط‌کریم و در مجاورت آزادراه تهران- ساوه و فرودگاه بین‌المللی امام خمینی واقع شده. در این منطقه هم می‌توانید با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خانه پیدا کنید. البته اگر به فاز شش بروید، چون به گفته یکی از مشاورین املاک این منطقه در فاز یک با این پول‌ها خانه پیدا نمی‌شود. در فاز شش یک آپارتمان ۸۷ متری که سال ۱۴۰۱ ساخته شده و هنوز کلید نخورده با قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
یک آپارتمان ۷۵ متری هم هست که با قیمت یک میلیارد و ۴۸۲ میلیون تومان به فروش می‌رسد. به گفته او در فاز شش دستتان باز است حتی با یک میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان می‌توانید یک آپارتمان ۷۸ متری دوخواب دو سال ساخت بخرید. اما اگر می‌خواهید به فاز‌های بالاتر بروید مثلا در فاز سه یک آپارتمان ۱۰۵ متری دو سال ساخت برای فروش موجود است که مالک آن دو میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان می‌خواهد تا سندش را به نامتان بزند.
منبع: فرارو
کلیدواژه: بازار مسکن یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان میلیون تومان فروخته می شود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون میلیون تومان می توانید یکی از مشاوران املاک آپارتمان در طبقه توانید با قیمت قیمت یک میلیارد منطقه خانه یک واحد آپارتمان شهر جدید هشتگرد املاک این منطقه هم می توانید متری یک خواب ساخته شده همین دلیل آپارتمان دو فول امکانات آماده تحویل متری که سال ۸۰۰ میلیون خانه پیدا پیدا کنید سال ساخت مسکن مهر واقع شده متری دو دو خواب اما اگر شهر ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۶۰۳۶۷۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، باز هم بازار مسکن وارد سال انتخاباتی آمریکا شده است! این جمله برای بسیاری از فعالان حوزه املاک و مستغلات دلهره‌آور است چون صاحبان خانه، سرمایه‌گذارها و اقتصاددانان مشتاق پیش‌بینی این موضوع هستند که انتخابات آینده آمریکا در نوامبر سال 2024 چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.
نظرسنجی اخیر Investopedia نشان داد که بیش از نیمی (61%) از سرمایه‌گذاران، نگران تاثیر انتخابات آینده ریاست جمهوری آمریکا در سال 2024 بر پرتفوی یا سبد سرمایه‌گذاری هستند. اما آیا در ایران هم باید نگران قیمت مسکن در سال جاری و سال‌های بعد از آن باشیم؟ آیا قیمت اقلامی مانند قیمت میلگرد و سیمان به‌عنوان مصالح اصلی قیمت مسکن را بالاتر می‌برد؟
قیمت ارز و درصد تورم چطور روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟قیمت دلار عامل اصلی افزایش قیمت محصولات و کالاها در بازار ایران است. بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که با افزایش ناگهانی و جهشی قیمت ارز، حتی بسیاری از عرضه‌کنندگان کالاهای مختلف از فروش خودداری کرده‌اند تا مطمئن شوند دلار پایین نمی‌آید.
نکته اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار به‌سرعت روی بازار ایران تاثیر میگذارد و همه محصولات و کالا و خدمات چندبرابر شده و بواسطه آن نیز قیمت مسکن فورا بالا می‌رود. اما در مقابل، مواقعی که دلار کاهش پیدا می‌کند، تا این موضوع روی بازار مسکن و قیمت خانه تاثیر بگذارد مدتی زمان خواهد برد چون همواره بازار در مقابل تغییرات منفی قیمت مقاومت کرده و بسیاری از فروشندگان تصور می‌کنند این کاهش قیمت گذرا بوده و دوباره بالا می‌رود، در نتیجه برای فروش اقدامی نمی‌کنند. همین به‌عبارتی دست‌نگه‌داشتن مالکان برای معامله خانه، باعث رکود می‌شود که خود به‌صورت مستقیم روی بازار حساسی مانند مسکن تاثیر میگذارد.
با فرض عدم شدت یافتن تحریم‌ها و فروش همین میزان نفت فعلی در آینده، اگر دولت همچنان برای تامین بودجه مانند سال‌های گذشته برای چاپ پول بدون پشتوانه اقدام کند، با وجود کسری پیش‌بینی شده در برنامه بودجه سال 1403، ممکن است سناریوهای رشد اقتصادی برای امسال با مشکل مواجه شده و حتی شاهد تورمی بالاتر از 45% باشیم. از طرفی چاپ پول بدون پشتوانه خود باعث کاهش استمرار سیاست‌های اقتصادی انقباضی دولت خواهد شد. در چنین شرایطی است که رکود بازار مسکن می‌تواند ادامه داشته باشد.
این میزان تورمی است که سیاست‌های اقتصادی در مرزهای ایران ممکن است رقم بزند، اما باید دید که انتخابات آینده آمریکا چقدر روی وضعیت اقتصادی، میزان تورم و حتی نرخ دلار تاثیر میگذارد. این‌ها مواردی هستند که در کنار یکدیگر میزان رشد قیمتی بازار مسکن را رقم خواهند زد. بنابراین شاید انتخابات آمریکا میلیون‌ها کیلومتر آن‌طرف‌تر از مرزهای ایران انجام شود، اما تاثیرش به ثانیه‌ای نخواهد کشید.
چه چیزی بر قیمت مسکن در سال انتخابات آمریکا تاثیر میگذارد؟درحالی‌که اغلب افراد در مورد بازار مسکن و مستغلات نظرات کارشناسی متفاوت و گاهی بدون پشتوانه علمی دارند، باید گفت که مهمترین عامل در قیمت مسکن، خصوصا در ایران، میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. البته عوامل دیگری نیز وجود دارند که نباید آن‌ها را نادیده گرفت، عواملی مانند تورم و قیمت ارز که به‌صورت مستقیم و در لحظه باعث تغییراتی غیرقابل پیش‌بینی روی قیمت میلگرد، قیمت سیمان و در نهایت هزینه ساخت‌وساز و قیمت مسکن می‌شوند.
سلامت اقتصاد مانند ثبات اقتصادی، درصد تورم واقعی و هزینه‌های زندگی در کنار نرخ بهره می‌تواند روی قدرت خرید افراد تاثیر بگذارد. همین عوامل در کنار یکدیگر رکودی را رقم زده‌اند که در چند سال گذشته شاهد آن بودیم. بنابراین عوامل اصلی در بازار املاک و مستغلات را می‌توان به موارد زیر تقسیم کرد.
نرخ بهره ثبات اقتصادی تورم قیمت ارز هزینه ساخت میزان عرضه مسکن سیاست‌های دولت (مشوق‌های مالیاتی و یارانه‌ها) قدرت خرید مردم میزان نقدینگیزمانیکه عدم قطعیت روی هر یک از عوامل بررسی شده در بخش قبلی، سایه اندازد، بازار مسکن به رکود متمایل خواهد شد. در چنین شرایطی، اگر مردم اعتماد کمتری نسبت به خرید و فروش ملک داشته باشند، عرضه و تقاضا هر دو کاهش پیدا می‌کنند. بنابراین ممکن است بازار مسکن وحشت‌زده شود چون در سال منتهی به انتخابات آمریکا، اغلب مردم می‌خواهند در صورت تغییر نرخ بهره یا تغییر در سیاست‌های مالیاتی و مسکن، تکلیف خود را بدانند.
اما عوامل اقتصادی کلان مانند تورم و برخی از اتفاقات غیرقابل‌پیش‌بینی مانند جنگ و حتی بلایای طبیعی، همگی می‌توانند روی اعتماد خریدار و فروشنده در بازار مسکن تاثیر بگذارند. همه این موارد می‌تواند رکود بازار مسکن را در وضعیت فعلی نگه داشته یا حتی آن را به مسیری سوق دهد که سال 1403 برای ایرانیان سال ابر بحران مسکن نامیده شود.
قیمت مسکن در بازار ایران و نقش انتخابات ریاست جمهوری آمریکاقیمت مسکن در بازار ایران با رشد تورم و جهش یک‌شبه قیمت ارز، رشد خواهد داشت. بنابراین پیروزی «بایدن» و «ترامپ» و سیاست‌هایی که در مقابل ایران دارند می‌تواند به‌صورت‌مستقیم روی این دو شاخص و در نهایت روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد.
با تجربه‌ای که ایران در زمان پیروزی و ریاست جمهوری ترامپ و حتی با پایان دوره ریاست جمهوری او در سال 1399 داشت، حتی با وجود کاهش ریسک‌های غیراقتصادی مانند کاهش احتمال وقوع جنگ و همین‌طور افزایش امید به کاهش میزان تحریم‌های ناعادلانه، بهبود اندکی در بازار مسکن را شاهد بودیم. بنابراین باتوجه‌به سطح ریسک غیراقتصادی و اقتصادی قابل پیش‌بینی در سال 1403 و تا قبل از مشخص شدن برنده انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در نوامبر 2024، قاعدتا شاهد کاهش فعالیت‌های ساخت‌وساز در مسکن و رکود این حوزه خواهیم بود. حتی ممکن است بسیاری از واحدهای در حال ساخت که قبل از انتخابات تکمیل می‌شوند وارد چرخه خرید و فروش نشوند چون سازندگان در این شرایط حفظ ملک را ترجیح می‌دهند تا تکلیفشان مشخص شود.
قیمت مسکن با پیروزی ترامپ بیشتر می‌شود؟همان‌طور که می‌دانید برای ساخت یک خانه به مصالح و تجهیزات زیادی نیاز خواهد بود که اصلی‌ترین آن‌ها میلگرد و سیمان و آجر و تیرآهن هستند. باتوجه‌به اینکه قیمت روز میلگرد 12 و انواع دیگر مصالح با قیمت دلار و رشد تورم هر روز بیشتر می‌شود، بنابراین دور از انتظار نیست که اعمال تحریم‌های اقتصادی بیشتر روی ایران با پیروزی بایدن یا ترامپ، باعث تورم بیشتر شود.
به‌صورت‌کلی می‌توان گفت که قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره، حدود 35% روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند. بنابراین از آنجایی‌که قیمت این مصالح وابسته به نوسانات بازار ارز و قیمت دلار است، هر روز شاهد افزایش قیمت آن‌ها هستیم.
حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تاثیر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در سال 1403 روی قیمت مسکن در ایران و ورود آن به یک ابر بحران اشاره کرده است. اما برخی از کارشناسان و متخصصان حوزه اقتصاد معتقدند اثرگذاری پیروز میدان نبرد ریاست جمهوری آمریکا روی بازار مسکن ایران غیرمستقیم خواهد بود.
به گفته بسیاری از کارشناسان، پیروزی بایدن تاثیری مستقیم و قابل‌توجه روی ریسک غیراقتصادی و بواسطه آن روی انتظارات تورمی خواهد داشت. تورم نیز که بازوی اصلی تاثیرگذار روی قیمت مسکن در ایران است.
این کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در صورت پیروزی بایدن در انتخابات نوامبر 2024، قیمت دلار کاهش پیدا کرده و اگر این اتفاق رخ دهد، قیمت ارز می‌تواند برای مدتی طولانی به ثبات برسد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نیز از کاهش قیمت دلار تاثیر گرفته و قیمت مسکن می‌تواند کاهش قابل‌توجهی داشته باشد. البته کاهش قیمت مسکن به این موضوع نیز بستگی دارد که بنابه‌دلایل غیرقابل‌پیش‌بینی، ناگهان قیمت دلار دچار شوک نشده و افزایش لحظه‌ای نداشته باشد.
اما کارشناسان می‌گویند اگر ترامپ در این نبرد پیروز شود، احتمال افزایش نرخ دلار نیز وجود خواهد داشت چون سیاست‌های ترامپ در مقابل اقتصاد ایران می‌تواند وضعیت تورم را سخت‌تر کرده و در نهایت با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته باشد.
بایدن یا ترامپ، کدام‌یک بازار مسکن را نجات می‌دهند؟انتخابات آینده آمریکا با تاثیرگذاری روی نرخ دلار، میزان تحریم‌های اقتصادی و میزان تورم، باعث تغییراتی روی قیمت مسکن خواهد شد. پیروزی بایدن یا ترامپ می‌تواند تاثیر متفاوتی روی وضعیت اقتصادی ایران داشته باشد اما نباید این موضوع را نادیده گرفت که پس از برگزاری انتخابات، تغییر در قیمت‌ها فورا اتفاق نخواهد افتاد. چون مالکان خانه‌ها منتظر تثبیت قیمت ارز می‌مانند و می‌خواهند میزان تاثیر آن روی تورم را ببینند. از طرفی باید تاثیر 35 درصدی قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره در بازار مسکن را نیز در نظر داشت. بنابراین اگر در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارید بررسی قیمت روز میلگرد در سایت شرکت آیرومارت به نشانی iromart.com می‌تواند دیدی کلی نسبت به نوسانات قیمت ساخت مسکن به شما بدهد. به‌این‌ترتیب می‌توانید برای ساخت‌وساز بهتر بودجه‌بندی کنید تا قیمت مصالح بیشتر از این میزان روی قیمت خانه تاثیر نگذارند.
انتهای پیام/
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند